307-315 Rue MERLEBLEUS · Saguenay
Valeur estimée
1 273 800 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 493,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,2 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 100 $
Rôle antérieur 933 600 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636119397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57708
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
867 800 $
Rôle antérieur
933 600 $
ID provincial
94068636119397100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
391 300 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 887 m · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 349 257 $ Poids 62 % |
| 2 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +169 604 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 272 214 $ Poids 20 % |
| 3 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie +298 655 $ · Ajust. âge −61 155 $ | 1 707 999 $ Poids 10 % |
| 4 | 1953, rue des Cigognes, Saguenay 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 660 $/m²) 341,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +278 917 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 731 099 $ Poids 4 % |
| 5 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 206 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +222 250 $ · Ajust. âge +66 675 $ | 1 251 335 $ Poids 3 % |
| 6 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +166 375 $ · Ajust. âge +56 568 $ | 950 036 $ Poids 1 % |
| 7 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +217 475 $ · Ajust. âge +73 942 $ | 1 241 827 $ Poids 1 % |
| 8 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 997 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 1 130 900 $ Poids 1 % |
| 9 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 756 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +187 375 $ · Ajust. âge +59 960 $ | 1 006 286 $ Poids 1 % |
| 10 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +196 373 $ · Ajust. âge +54 984 $ | 1 166 122 $ Poids 1 % |
| 11 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 836 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 859 227 $ Poids 1 % |
| 12 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 338 041 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.