2022 Rue COLOMBES · Saguenay
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 113,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 379 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636123707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21309
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
94068636123707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 104 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 533 808 $ Poids 99 % |
| 2 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 132 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 413 730 $ Poids 97 % |
| 3 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 205 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 232 $ Poids 81 % |
| 4 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 353 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 349 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 604 593 $ Poids 79 % |
| 5 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 851 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 601 $ Poids 71 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 569 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 294 475 $ Poids 68 % |
| 7 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 143 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −33 679 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 645 233 $ Poids 62 % |
| 8 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 817 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 407 204 $ Poids 60 % |
| 9 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 835 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 436 040 $ Poids 59 % |
| 10 | 2008, rue des Tourterelles, Saguenay 2025-06-30 · 184 m · Vendu 570 000 $ (5 644 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 494 $ Poids 58 % |
| 11 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 690 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 319 454 $ Poids 57 % |
| 12 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 699 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +7 938 $ | 350 957 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.