1980 Rue CORMORANS · Saguenay
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 115 m² · constr. 2004 · terrain 951,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 361 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636124167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54382
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
94068636124167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 186 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +21 020 $ | 553 799 $ Poids 97 % |
| 2 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 96 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 428 953 $ Poids 96 % |
| 3 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 274 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 627 292 $ Poids 85 % |
| 4 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 230 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge +15 090 $ | 556 765 $ Poids 77 % |
| 5 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 786 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 648 $ Poids 73 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 521 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 304 242 $ Poids 68 % |
| 7 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 37 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −29 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 175 $ Poids 66 % |
| 8 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 745 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 410 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 643 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 330 412 $ Poids 59 % |
| 10 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 652 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +17 463 $ | 362 995 $ Poids 59 % |
| 11 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 416 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 265 240 $ Poids 56 % |
| 12 | 2008, rue des Tourterelles, Saguenay 2025-06-30 · 244 m · Vendu 570 000 $ (5 644 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +39 505 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 673 673 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.