1972 Rue CORMORANS · Saguenay
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 91,1 m² · constr. 2003 · terrain 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 291 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636124229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54383
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
94068636124229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 475 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 511 793 $ Poids 90 % |
| 2 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 400 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 117 565 $ Poids 84 % |
| 3 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 499 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 506 407 $ Poids 82 % |
| 4 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 437 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 454 697 $ Poids 80 % |
| 5 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 227 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −26 656 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 495 262 $ Poids 76 % |
| 6 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 488 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 492 603 $ Poids 74 % |
| 7 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 343 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 466 881 $ Poids 70 % |
| 8 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 930 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 607 $ Poids 67 % |
| 9 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 899 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 321 $ Poids 63 % |
| 10 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 731 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 041 $ Poids 62 % |
| 11 | 1718, rue des Hérons, Saguenay 2025-07-16 · 360 m · Vendu 437 900 $ (4 432 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge +28 464 $ | 472 403 $ Poids 61 % |
| 12 | 2084, rue des Roitelets, Saguenay 2025-06-30 · 408 m · Vendu 430 000 $ (5 095 $/m²) 84,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 467 525 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.