396 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
877 200 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 266,9 m² · constr. 2004 · terrain 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 532 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636124561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54384
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
566 000 $
Rôle antérieur
532 600 $
ID provincial
94068636124561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 374 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +57 785 $ | 1 011 380 $ Poids 72 % |
| 2 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 754 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +39 072 $ · Ajust. âge +52 465 $ | 850 488 $ Poids 66 % |
| 3 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 816 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +42 765 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 992 $ Poids 54 % |
| 4 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 080 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 941 380 $ Poids 41 % |
| 5 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge +65 243 $ | 1 035 416 $ Poids 35 % |
| 6 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +49 913 $ | 785 312 $ Poids 33 % |
| 7 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +62 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 628 $ Poids 28 % |
| 8 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 801 m · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 096 486 $ Poids 28 % |
| 9 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +102 357 $ · Ajust. âge +50 280 $ | 1 024 659 $ Poids 24 % |
| 10 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +86 939 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 141 745 $ Poids 23 % |
| 11 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +42 181 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 806 091 $ Poids 23 % |
| 12 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge +69 570 $ | 891 206 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.