403 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 94 m² · constr. 2004 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 270 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636124765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54385
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
94068636124765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 419 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 522 805 $ Poids 92 % |
| 2 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 172 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge +15 090 $ | 504 935 $ Poids 86 % |
| 3 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 349 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 120 115 $ Poids 79 % |
| 4 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 439 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 517 309 $ Poids 78 % |
| 5 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 384 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 464 652 $ Poids 74 % |
| 6 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 429 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 502 472 $ Poids 70 % |
| 7 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 896 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 083 $ Poids 69 % |
| 8 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 846 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 407 000 $ Poids 68 % |
| 9 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 286 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 476 256 $ Poids 66 % |
| 10 | 1718, rue des Hérons, Saguenay 2025-07-16 · 352 m · Vendu 437 900 $ (4 432 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +30 653 $ | 481 019 $ Poids 66 % |
| 11 | 2008, rue des Tourterelles, Saguenay 2025-06-30 · 184 m · Vendu 570 000 $ (5 644 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 614 416 $ Poids 64 % |
| 12 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 723 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 504 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.