1977 Rue CORMORANS · Saguenay
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 99,8 m² · constr. 2004 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 281 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636124797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54386
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
94068636124797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 172 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +15 090 $ | 519 250 $ Poids 95 % |
| 2 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 420 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 539 530 $ Poids 84 % |
| 3 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 144 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 412 $ · Ajust. âge +21 020 $ | 518 108 $ Poids 78 % |
| 4 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 41 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 401 737 $ Poids 78 % |
| 5 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 851 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 419 760 $ Poids 72 % |
| 6 | 2008, rue des Tourterelles, Saguenay 2025-06-30 · 191 m · Vendu 570 000 $ (5 644 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 630 782 $ Poids 70 % |
| 7 | 1718, rue des Hérons, Saguenay 2025-07-16 · 338 m · Vendu 437 900 $ (4 432 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +30 653 $ | 493 872 $ Poids 69 % |
| 8 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 755 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 390 920 $ Poids 67 % |
| 9 | , Saguenay 2025-06-16 · 299 m · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 464 413 $ Poids 67 % |
| 10 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 480 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 286 364 $ Poids 65 % |
| 11 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 347 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 124 067 $ Poids 64 % |
| 12 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 443 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 534 152 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.