1969 Rue CORMORANS · Saguenay
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 96,2 m² · constr. 2004 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 304 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636124809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54388
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
94068636124809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 173 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +15 090 $ | 510 364 $ Poids 91 % |
| 2 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 421 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 529 149 $ Poids 89 % |
| 3 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 346 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 121 614 $ Poids 74 % |
| 4 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 446 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +31 363 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 523 697 $ Poids 73 % |
| 5 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 855 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 411 840 $ Poids 70 % |
| 6 | 1718, rue des Hérons, Saguenay 2025-07-16 · 323 m · Vendu 437 900 $ (4 432 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +30 653 $ | 485 894 $ Poids 69 % |
| 7 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 382 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 470 523 $ Poids 68 % |
| 8 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 880 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 996 $ Poids 68 % |
| 9 | 2008, rue des Tourterelles, Saguenay 2025-06-30 · 198 m · Vendu 570 000 $ (5 644 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 620 624 $ Poids 67 % |
| 10 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 435 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 508 255 $ Poids 66 % |
| 11 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 33 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 395 291 $ Poids 65 % |
| 12 | , Saguenay 2025-06-16 · 289 m · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 456 645 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.