1964 Rue CORMORANS · Saguenay
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 126,4 m² · constr. 2004 · terrain 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 325 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636125221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54390
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
94068636125221400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 239 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 655 152 $ Poids 96 % |
| 2 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 204 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 047 $ · Ajust. âge +21 020 $ | 580 567 $ Poids 79 % |
| 3 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 86 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 449 364 $ Poids 79 % |
| 4 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 1 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 261 $ Poids 78 % |
| 5 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 413 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 276 942 $ Poids 70 % |
| 6 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 751 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 943 $ Poids 58 % |
| 7 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 525 009 $ Poids 54 % |
| 8 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 825 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −26 470 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 440 135 $ Poids 53 % |
| 9 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 752 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 548 029 $ Poids 53 % |
| 10 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 490 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 317 650 $ Poids 53 % |
| 11 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 227 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +60 469 $ · Ajust. âge +15 090 $ | 584 901 $ Poids 52 % |
| 12 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +40 635 $ | 495 341 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.