374 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
869 300 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 195,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 381,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 381,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 700 $
Rôle antérieur 581 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636125368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57740
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
589 700 $
Rôle antérieur
581 700 $
ID provincial
94068636125368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 408 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 713 912 $ Poids 91 % |
| 2 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 367 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +27 359 $ · Ajust. âge +47 685 $ | 952 977 $ Poids 87 % |
| 3 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 778 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −41 212 $ | 550 624 $ Poids 60 % |
| 4 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 668 220 $ Poids 51 % |
| 5 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 189 526 $ Poids 47 % |
| 6 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 085 396 $ Poids 38 % |
| 7 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −37 310 $ · Ajust. âge +54 470 $ | 889 182 $ Poids 37 % |
| 8 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge +61 133 $ | 751 997 $ Poids 37 % |
| 9 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 723 886 $ Poids 36 % |
| 10 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 880 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −49 058 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 169 $ Poids 36 % |
| 11 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 694 447 $ Poids 36 % |
| 12 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +47 260 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 866 874 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.