1961 Rue CORMORANS · Saguenay
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 143,2 m² · constr. 2004 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 338 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636125821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54393
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
94068636125821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 216 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 968 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 696 210 $ Poids 75 % |
| 2 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 865 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 465 259 $ Poids 70 % |
| 3 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 54 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +42 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 125 $ Poids 62 % |
| 4 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 360 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 294 186 $ Poids 61 % |
| 5 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 751 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 154 647 $ Poids 54 % |
| 6 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 555 543 $ Poids 53 % |
| 7 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 800 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 695 722 $ Poids 44 % |
| 8 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 721 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +41 517 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 579 589 $ Poids 38 % |
| 9 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 131 208 $ Poids 36 % |
| 10 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 723 266 $ Poids 36 % |
| 11 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 603 495 $ Poids 35 % |
| 12 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +44 018 $ · Ajust. âge +40 635 $ | 524 341 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.