371 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 74,2 m² · constr. 2004 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 251 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636126035600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59609
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
94068636126035600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 485 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −23 484 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 411 812 $ Poids 71 % |
| 2 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 450 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 106 626 $ Poids 67 % |
| 3 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 261 m · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 334 420 $ Poids 64 % |
| 4 | 1985, rue des Colombes, Saguenay 2025-09-04 · 175 m · Vendu 295 000 $ (4 483 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 351 490 $ Poids 63 % |
| 5 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 531 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −32 525 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 459 810 $ Poids 60 % |
| 6 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 231 m · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 320 656 $ Poids 57 % |
| 7 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 523 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −29 443 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 450 422 $ Poids 54 % |
| 8 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 384 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 426 756 $ Poids 53 % |
| 9 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2025-09-23 · 261 m · Vendu 252 500 $ (4 046 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 312 396 $ Poids 52 % |
| 10 | 564, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-06-04 · 493 m · Vendu 394 000 $ (4 747 $/m²) 83 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 395 798 $ Poids 49 % |
| 11 | 2084, rue des Roitelets, Saguenay 2025-06-30 · 469 m · Vendu 430 000 $ (5 095 $/m²) 84,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 426 624 $ Poids 48 % |
| 12 | 1964, rue des Passerins, Saguenay 2025-05-05 · 216 m · Vendu 371 500 $ (4 407 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 378 729 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.