377 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 101 m² · constr. 2005 · terrain 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 240 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636126256900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59209
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
94068636126256900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 259 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 524 726 $ Poids 94 % |
| 2 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 193 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge +23 648 $ | 523 553 $ Poids 81 % |
| 3 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 134 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 405 885 $ Poids 81 % |
| 4 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 503 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 545 640 $ Poids 78 % |
| 5 | 2008, rue des Tourterelles, Saguenay 2025-06-30 · 262 m · Vendu 570 000 $ (5 644 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 637 018 $ Poids 69 % |
| 6 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 922 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 424 600 $ Poids 68 % |
| 7 | , Saguenay 2025-06-16 · 272 m · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 469 177 $ Poids 67 % |
| 8 | 1718, rue des Hérons, Saguenay 2025-07-16 · 422 m · Vendu 437 900 $ (4 432 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +32 843 $ | 498 721 $ Poids 67 % |
| 9 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 831 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 392 952 $ Poids 66 % |
| 10 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 565 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 289 050 $ Poids 65 % |
| 11 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 790 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 388 252 $ Poids 59 % |
| 12 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 520 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +45 302 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 540 117 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.