2204 Rue ROITELETS app. 3 app. 3 · Saguenay
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 62,4 m² · constr. 1994 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 160 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636126673700010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21325
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
94068636126673700010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 20 m · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 644 $ Poids 99 % |
| 2 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 29 m · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 88 % |
| 3 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2025-09-23 · 20 m · Vendu 252 500 $ (4 046 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 897 $ Poids 80 % |
| 4 | 1985, rue des Colombes, Saguenay 2025-09-04 · 227 m · Vendu 295 000 $ (4 483 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 310 289 $ Poids 73 % |
| 5 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 102 $ Poids 37 % |
| 6 | 1953, rue des Colombes, Saguenay 2024-07-22 · 166 m · Vendu 299 999 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 337 373 $ Poids 32 % |
| 7 | 1971, rue des Colombes, Saguenay 2024-07-05 · 196 m · Vendu 315 000 $ (4 824 $/m²) 65,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 353 548 $ Poids 30 % |
| 8 | , Saguenay 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (4 962 $/m²) 52,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 312 801 $ Poids 25 % |
| 9 | 1956, rue des Cormorans, Saguenay 2024-11-13 · 136 m · Vendu 346 000 $ (4 638 $/m²) 74,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie −28 292 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 367 902 $ Poids 24 % |
| 10 | 721, rue des Bernaches, Saguenay 2024-12-18 · 899 m · Vendu 252 500 $ (4 856 $/m²) 52 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 432 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +13 888 $ | 340 070 $ Poids 22 % |
| 11 | 136, Rue Flaubert, Saguenay 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 217 500 $ (4 290 $/m²) 50,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 403 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +7 613 $ | 290 612 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.