393 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 88,6 m² · constr. 2005 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 263 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636126677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57735
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
94068636126677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 393 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 117 011 $ Poids 89 % |
| 2 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 462 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 509 884 $ Poids 89 % |
| 3 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 481 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 504 107 $ Poids 86 % |
| 4 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 428 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 452 456 $ Poids 85 % |
| 5 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 471 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 490 521 $ Poids 77 % |
| 6 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 330 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 464 881 $ Poids 74 % |
| 7 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 216 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −32 826 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 494 122 $ Poids 66 % |
| 8 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 938 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 024 $ Poids 66 % |
| 9 | 2084, rue des Roitelets, Saguenay 2025-06-30 · 410 m · Vendu 430 000 $ (5 095 $/m²) 84,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 465 457 $ Poids 64 % |
| 10 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 934 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 729 $ Poids 62 % |
| 11 | 1964, rue des Passerins, Saguenay 2025-05-05 · 234 m · Vendu 371 500 $ (4 407 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −1 857 $ | 412 316 $ Poids 61 % |
| 12 | 387, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-04-04 · 18 m · Vendu 400 000 $ (4 684 $/m²) 85,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 462 697 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.