388 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 142,6 m² · constr. 2005 · terrain 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 324 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636126712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57742
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
94068636126712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 332 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +43 502 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 697 794 $ Poids 74 % |
| 2 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 906 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +32 325 $ | 466 517 $ Poids 68 % |
| 3 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 107 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +41 333 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 742 819 $ Poids 63 % |
| 4 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 398 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 294 890 $ Poids 61 % |
| 5 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 752 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 155 090 $ Poids 54 % |
| 6 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 554 453 $ Poids 48 % |
| 7 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 812 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 697 672 $ Poids 43 % |
| 8 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 131 519 $ Poids 36 % |
| 9 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 835 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +40 390 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 578 462 $ Poids 36 % |
| 10 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 604 891 $ Poids 35 % |
| 11 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 100 m · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 639 242 $ Poids 34 % |
| 12 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 725 251 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.