1953 Rue HARFANGS · Saguenay
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 74,5 m² · constr. 2003 · terrain 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 218 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636127135700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59219
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
94068636127135700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 485 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 410 397 $ Poids 72 % |
| 2 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 448 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 106 255 $ Poids 68 % |
| 3 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 173 m · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 333 669 $ Poids 64 % |
| 4 | 1985, rue des Colombes, Saguenay 2025-09-04 · 195 m · Vendu 295 000 $ (4 483 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 350 688 $ Poids 62 % |
| 5 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 554 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −31 653 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 458 201 $ Poids 60 % |
| 6 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 135 m · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 319 981 $ Poids 57 % |
| 7 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 542 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −28 654 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 448 965 $ Poids 54 % |
| 8 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 396 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 425 381 $ Poids 54 % |
| 9 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2025-09-23 · 173 m · Vendu 252 500 $ (4 046 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 311 741 $ Poids 52 % |
| 10 | 564, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-06-04 · 493 m · Vendu 394 000 $ (4 747 $/m²) 83 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 394 540 $ Poids 50 % |
| 11 | 2084, rue des Roitelets, Saguenay 2025-06-30 · 446 m · Vendu 430 000 $ (5 095 $/m²) 84,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −25 219 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 425 238 $ Poids 49 % |
| 12 | 1964, rue des Passerins, Saguenay 2025-05-05 · 138 m · Vendu 371 500 $ (4 407 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −5 572 $ | 377 532 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.