1955 Rue HARFANGS · Saguenay
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 74,5 m² · constr. 2004 · terrain 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 212 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636127135700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59220
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
94068636127135700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 484 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 412 612 $ Poids 72 % |
| 2 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 447 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 106 830 $ Poids 68 % |
| 3 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 179 m · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 335 114 $ Poids 64 % |
| 4 | 1985, rue des Colombes, Saguenay 2025-09-04 · 192 m · Vendu 295 000 $ (4 483 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 352 163 $ Poids 62 % |
| 5 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 552 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −31 653 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 460 681 $ Poids 60 % |
| 6 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 141 m · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 321 281 $ Poids 57 % |
| 7 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 540 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −28 654 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 451 210 $ Poids 54 % |
| 8 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 394 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 427 506 $ Poids 54 % |
| 9 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2025-09-23 · 179 m · Vendu 252 500 $ (4 046 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 313 003 $ Poids 52 % |
| 10 | 564, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-06-04 · 492 m · Vendu 394 000 $ (4 747 $/m²) 83 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 396 510 $ Poids 50 % |
| 11 | 2084, rue des Roitelets, Saguenay 2025-06-30 · 447 m · Vendu 430 000 $ (5 095 $/m²) 84,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −25 219 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 427 388 $ Poids 49 % |
| 12 | 1964, rue des Passerins, Saguenay 2025-05-05 · 142 m · Vendu 371 500 $ (4 407 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 379 390 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.