1956 Rue CORMORANS · Saguenay
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 74,6 m² · constr. 2004 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 226 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636127645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57937
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
94068636127645900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 436 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −22 417 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 412 879 $ Poids 74 % |
| 2 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 399 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 106 899 $ Poids 70 % |
| 3 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 144 m · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 335 346 $ Poids 64 % |
| 4 | 1985, rue des Colombes, Saguenay 2025-09-04 · 153 m · Vendu 295 000 $ (4 483 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 352 387 $ Poids 62 % |
| 5 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 508 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −31 363 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 460 971 $ Poids 62 % |
| 6 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 115 m · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 321 489 $ Poids 57 % |
| 7 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 495 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −28 391 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 451 473 $ Poids 56 % |
| 8 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 348 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 427 756 $ Poids 55 % |
| 9 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2025-09-23 · 144 m · Vendu 252 500 $ (4 046 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 313 206 $ Poids 52 % |
| 10 | 564, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-06-04 · 444 m · Vendu 394 000 $ (4 747 $/m²) 83 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 396 748 $ Poids 51 % |
| 11 | 2084, rue des Roitelets, Saguenay 2025-06-30 · 397 m · Vendu 430 000 $ (5 095 $/m²) 84,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 427 643 $ Poids 50 % |
| 12 | 1964, rue des Passerins, Saguenay 2025-05-05 · 181 m · Vendu 371 500 $ (4 407 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 379 610 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.