2033 Rue COLOMBES · Saguenay
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 105,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 314 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636133013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21340
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
94068636133013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 86 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge +7 883 $ | 518 824 $ Poids 94 % |
| 2 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 210 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 521 236 $ Poids 94 % |
| 3 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 174 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 402 301 $ Poids 92 % |
| 4 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 798 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 421 740 $ Poids 71 % |
| 5 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 412 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 793 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 543 293 $ Poids 71 % |
| 6 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 883 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 400 907 $ Poids 69 % |
| 7 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 595 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 286 928 $ Poids 69 % |
| 8 | 2008, rue des Tourterelles, Saguenay 2025-06-30 · 169 m · Vendu 570 000 $ (5 644 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 633 181 $ Poids 68 % |
| 9 | 1718, rue des Hérons, Saguenay 2025-07-16 · 460 m · Vendu 437 900 $ (4 432 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +19 706 $ | 496 000 $ Poids 62 % |
| 10 | , Saguenay 2025-06-16 · 425 m · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 466 268 $ Poids 62 % |
| 11 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 853 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 395 553 $ Poids 60 % |
| 12 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 396 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −46 679 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 589 313 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.