2021 Rue COLOMBES · Saguenay
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 111,4 m² · constr. 1996 · terrain 6 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 575,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 383 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636133394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21343
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
94068636133394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 28 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 326 $ Poids 100 % |
| 2 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 155 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 406 507 $ Poids 97 % |
| 3 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 155 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 527 760 $ Poids 86 % |
| 4 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 370 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 748 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 594 094 $ Poids 74 % |
| 5 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 841 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 408 704 $ Poids 72 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 550 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 289 807 $ Poids 70 % |
| 7 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 748 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 427 680 $ Poids 65 % |
| 8 | 2008, rue des Tourterelles, Saguenay 2025-06-30 · 110 m · Vendu 570 000 $ (5 644 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 640 715 $ Poids 61 % |
| 9 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 814 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 404 408 $ Poids 61 % |
| 10 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 354 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 230 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 551 780 $ Poids 58 % |
| 11 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 668 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 314 276 $ Poids 58 % |
| 12 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 677 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 345 269 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.