2007 Rue COLOMBES · Saguenay
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 118,9 m² · constr. 1994 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 275 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636133498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21345
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
94068636133498700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 37 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge −5 255 $ | 536 682 $ Poids 94 % |
| 2 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 108 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 415 936 $ Poids 92 % |
| 3 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 321 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 606 323 $ Poids 91 % |
| 4 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 167 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 646 876 $ Poids 72 % |
| 5 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 124 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +41 958 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 541 240 $ Poids 70 % |
| 6 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 797 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 417 699 $ Poids 68 % |
| 7 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 289 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 256 044 $ Poids 66 % |
| 8 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 508 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 296 079 $ Poids 64 % |
| 9 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 112 238 $ Poids 61 % |
| 10 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 627 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 320 918 $ Poids 58 % |
| 11 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 636 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +1 588 $ | 352 566 $ Poids 58 % |
| 12 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 769 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 412 719 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.