448 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 118,2 m² · constr. 1998 · terrain 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 324 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636133769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21346
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
94068636133769800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 37 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 545 548 $ Poids 95 % |
| 2 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 112 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 422 682 $ Poids 93 % |
| 3 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 314 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 616 812 $ Poids 90 % |
| 4 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 99 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +40 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 573 $ Poids 71 % |
| 5 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 182 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 657 990 $ Poids 71 % |
| 6 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 781 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 064 $ Poids 69 % |
| 7 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 489 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 300 356 $ Poids 65 % |
| 8 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 262 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 260 605 $ Poids 65 % |
| 9 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 372 $ Poids 63 % |
| 10 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 608 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 325 808 $ Poids 59 % |
| 11 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 617 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +7 938 $ | 357 938 $ Poids 59 % |
| 12 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 754 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 414 972 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.