447 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 89,4 m² · constr. 1998 · terrain 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 277 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636134815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21361
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
94068636134815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 319 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 493 641 $ Poids 94 % |
| 2 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 249 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 113 532 $ Poids 91 % |
| 3 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 341 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 489 070 $ Poids 90 % |
| 4 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 284 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 439 086 $ Poids 87 % |
| 5 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 330 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 476 909 $ Poids 80 % |
| 6 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 186 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 452 006 $ Poids 75 % |
| 7 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 806 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 440 560 $ Poids 73 % |
| 8 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 72 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −30 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 491 $ Poids 71 % |
| 9 | 2084, rue des Roitelets, Saguenay 2025-06-30 · 274 m · Vendu 430 000 $ (5 095 $/m²) 84,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 452 445 $ Poids 66 % |
| 10 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 893 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 518 $ Poids 64 % |
| 11 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 947 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 430 518 $ Poids 64 % |
| 12 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 664 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 839 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.