1956 Rue CHOUETTES · Saguenay
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 186,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 034,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 354 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636134889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21362
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
94068636134889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 205 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 684 911 $ Poids 98 % |
| 2 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 170 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 913 938 $ Poids 96 % |
| 3 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 663 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −21 114 $ · Ajust. âge −52 202 $ | 527 102 $ Poids 59 % |
| 4 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 641 614 $ Poids 50 % |
| 5 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 990 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 181 562 $ Poids 47 % |
| 6 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 040 274 $ Poids 43 % |
| 7 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 694 539 $ Poids 38 % |
| 8 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 666 731 $ Poids 35 % |
| 9 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +48 263 $ | 722 978 $ Poids 34 % |
| 10 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +27 850 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 832 864 $ Poids 31 % |
| 11 | 28, Rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 639 $/m²) 175,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 975 474 $ Poids 30 % |
| 12 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 022 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 896 322 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.