459 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 94,6 m² · constr. 1998 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 266 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636134994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21363
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
94068636134994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 301 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 508 636 $ Poids 95 % |
| 2 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 55 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 325 $ Poids 88 % |
| 3 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 232 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 117 074 $ Poids 80 % |
| 4 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 324 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 504 171 $ Poids 80 % |
| 5 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 267 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 452 963 $ Poids 75 % |
| 6 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 733 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 395 120 $ Poids 74 % |
| 7 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 792 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 452 173 $ Poids 74 % |
| 8 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 313 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 490 579 $ Poids 72 % |
| 9 | 1718, rue des Hérons, Saguenay 2025-07-16 · 301 m · Vendu 437 900 $ (4 432 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +17 516 $ | 469 212 $ Poids 68 % |
| 10 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 168 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 465 006 $ Poids 67 % |
| 11 | 2008, rue des Tourterelles, Saguenay 2025-06-30 · 83 m · Vendu 570 000 $ (5 644 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 009 $ Poids 66 % |
| 12 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 657 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 634 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.