1952 Rue COLOMBES · Saguenay
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 112,1 m² · constr. 1995 · terrain 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 196 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636135182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21366
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
94068636135182800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 174 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −2 627 $ | 523 342 $ Poids 98 % |
| 2 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 34 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 760 $ Poids 98 % |
| 3 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 149 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 526 972 $ Poids 84 % |
| 4 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 688 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 408 039 $ Poids 80 % |
| 5 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 188 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 038 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 592 754 $ Poids 79 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 414 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 289 356 $ Poids 74 % |
| 7 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 652 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +31 730 $ | 403 825 $ Poids 67 % |
| 8 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 545 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 344 659 $ Poids 62 % |
| 9 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 536 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 313 721 $ Poids 62 % |
| 10 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 835 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 427 020 $ Poids 60 % |
| 11 | 2008, rue des Tourterelles, Saguenay 2025-06-30 · 193 m · Vendu 570 000 $ (5 644 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +31 322 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 639 840 $ Poids 60 % |
| 12 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 91 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −36 485 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 632 751 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.