1942 Rue COLOMBES · Saguenay
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 99,8 m² · constr. 1995 · terrain 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 190 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636135193900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21367
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
94068636135193900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 154 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 496 615 $ Poids 96 % |
| 2 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 396 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 515 680 $ Poids 84 % |
| 3 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 46 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 737 $ Poids 78 % |
| 4 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 185 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 412 $ · Ajust. âge −2 627 $ | 494 461 $ Poids 78 % |
| 5 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 839 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 399 960 $ Poids 73 % |
| 6 | 1718, rue des Hérons, Saguenay 2025-07-16 · 261 m · Vendu 437 900 $ (4 432 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +10 948 $ | 474 167 $ Poids 70 % |
| 7 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 678 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 387 220 $ Poids 70 % |
| 8 | 2008, rue des Tourterelles, Saguenay 2025-06-30 · 200 m · Vendu 570 000 $ (5 644 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 605 132 $ Poids 70 % |
| 9 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 405 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 274 889 $ Poids 67 % |
| 10 | , Saguenay 2025-06-16 · 295 m · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 444 838 $ Poids 67 % |
| 11 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 827 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 457 635 $ Poids 66 % |
| 12 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 313 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 118 892 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.