1953 Rue COLOMBES · Saguenay
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 65 m² · constr. 1998 · terrain 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 181 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636135621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21370
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
94068636135621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 155 m · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 304 445 $ Poids 95 % |
| 2 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 167 m · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 293 689 $ Poids 84 % |
| 3 | 1985, rue des Colombes, Saguenay 2025-09-04 · 69 m · Vendu 295 000 $ (4 483 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 322 017 $ Poids 78 % |
| 4 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2025-09-23 · 155 m · Vendu 252 500 $ (4 046 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 286 208 $ Poids 77 % |
| 5 | 1953, rue des Colombes, Saguenay 2024-07-22 · 0 m · Vendu 299 999 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 373 $ Poids 33 % |
| 6 | 1971, rue des Colombes, Saguenay 2024-07-05 · 34 m · Vendu 315 000 $ (4 824 $/m²) 65,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 119 $ Poids 31 % |
| 7 | 1956, rue des Cormorans, Saguenay 2024-11-13 · 133 m · Vendu 346 000 $ (4 638 $/m²) 74,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 380 852 $ Poids 31 % |
| 8 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 354 $ Poids 30 % |
| 9 | , Saguenay 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (4 962 $/m²) 52,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +31 260 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 324 452 $ Poids 19 % |
| 10 | 721, rue des Bernaches, Saguenay 2024-12-18 · 920 m · Vendu 252 500 $ (4 856 $/m²) 52 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 432 $ · Ajust. superficie +31 563 $ · Ajust. âge +18 938 $ | 351 432 $ Poids 18 % |
| 11 | 1611, rue des Morillons, Saguenay 2024-08-30 · 879 m · Vendu 301 000 $ (3 874 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 837 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 366 337 $ Poids 14 % |
| 12 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −28 979 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 377 500 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.