1941 Rue COLOMBES · Saguenay
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 108 m² · constr. 1994 · terrain 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 205 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636135643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21372
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
94068636135643400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 173 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −5 255 $ | 511 087 $ Poids 96 % |
| 2 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 64 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 396 419 $ Poids 96 % |
| 3 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 115 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 514 338 $ Poids 92 % |
| 4 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 660 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 399 250 $ Poids 82 % |
| 5 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 379 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 283 258 $ Poids 76 % |
| 6 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 628 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 395 786 $ Poids 70 % |
| 7 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 796 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 415 800 $ Poids 69 % |
| 8 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 178 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −41 058 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 579 684 $ Poids 66 % |
| 9 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 352 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 425 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 536 675 $ Poids 66 % |
| 10 | 2008, rue des Tourterelles, Saguenay 2025-06-30 · 171 m · Vendu 570 000 $ (5 644 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 625 421 $ Poids 66 % |
| 11 | 1718, rue des Hérons, Saguenay 2025-07-16 · 238 m · Vendu 437 900 $ (4 432 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge +8 758 $ | 490 149 $ Poids 63 % |
| 12 | , Saguenay 2025-06-16 · 337 m · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 460 356 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.