1950 Rue CHOUETTES · Saguenay
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 77,3 m² · constr. 1999 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 276 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636135902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21375
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
94068636135902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 275 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −24 365 $ | 409 010 $ Poids 87 % |
| 2 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 238 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 105 863 $ Poids 84 % |
| 3 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 354 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 456 412 $ Poids 77 % |
| 4 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 340 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 447 346 $ Poids 70 % |
| 5 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 192 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 423 881 $ Poids 67 % |
| 6 | 2084, rue des Roitelets, Saguenay 2025-06-30 · 242 m · Vendu 430 000 $ (5 095 $/m²) 84,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 423 771 $ Poids 61 % |
| 7 | 564, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-06-04 · 283 m · Vendu 394 000 $ (4 747 $/m²) 83 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 393 306 $ Poids 60 % |
| 8 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 960 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 400 721 $ Poids 57 % |
| 9 | 1985, rue des Colombes, Saguenay 2025-09-04 · 83 m · Vendu 295 000 $ (4 483 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 351 064 $ Poids 55 % |
| 10 | 1964, rue des Passerins, Saguenay 2025-05-05 · 337 m · Vendu 371 500 $ (4 407 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −13 003 $ | 376 272 $ Poids 54 % |
| 11 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 164 m · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +34 504 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 334 373 $ Poids 54 % |
| 12 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 321 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 100 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 461 400 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.