1942 Rue CHOUETTES · Saguenay
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 117,2 m² · constr. 1998 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 295 100 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636135933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21376
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
94068636135933900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 179 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 543 200 $ Poids 95 % |
| 2 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 92 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 420 892 $ Poids 94 % |
| 3 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 178 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 614 368 $ Poids 91 % |
| 4 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 644 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 371 $ Poids 77 % |
| 5 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 97 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +37 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 105 $ Poids 74 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 358 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 299 179 $ Poids 70 % |
| 7 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 167 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 655 438 $ Poids 70 % |
| 8 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 264 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 259 579 $ Poids 63 % |
| 9 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 614 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 413 418 $ Poids 63 % |
| 10 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 488 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +7 938 $ | 356 542 $ Poids 63 % |
| 11 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 479 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 324 538 $ Poids 63 % |
| 12 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 950 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +38 603 $ | 477 428 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.