1657 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 98,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 331 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636136247600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21378
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
94068636136247600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 258 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 494 147 $ Poids 93 % |
| 2 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 463 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 512 797 $ Poids 84 % |
| 3 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 185 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 946 $ Poids 74 % |
| 4 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 564 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 385 528 $ Poids 72 % |
| 5 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 322 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 760 $ · Ajust. âge −2 627 $ | 492 113 $ Poids 72 % |
| 6 | 1718, rue des Hérons, Saguenay 2025-07-16 · 185 m · Vendu 437 900 $ (4 432 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 948 $ | 471 951 $ Poids 72 % |
| 7 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 890 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 495 541 $ Poids 69 % |
| 8 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 794 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 455 402 $ Poids 69 % |
| 9 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 909 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 397 760 $ Poids 69 % |
| 10 | 2008, rue des Tourterelles, Saguenay 2025-06-30 · 321 m · Vendu 570 000 $ (5 644 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 602 310 $ Poids 67 % |
| 11 | , Saguenay 2025-06-16 · 258 m · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 442 680 $ Poids 67 % |
| 12 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 322 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 273 712 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.