1635 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 96,5 m² · constr. 1996 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 282 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636136270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21379
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
94068636136270800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 192 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 490 985 $ Poids 91 % |
| 2 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 415 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 508 814 $ Poids 89 % |
| 3 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 326 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 117 219 $ Poids 73 % |
| 4 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 455 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +32 234 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 504 729 $ Poids 72 % |
| 5 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 799 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 452 316 $ Poids 72 % |
| 6 | 1718, rue des Hérons, Saguenay 2025-07-16 · 210 m · Vendu 437 900 $ (4 432 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +13 137 $ | 469 043 $ Poids 71 % |
| 7 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 862 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 394 900 $ Poids 70 % |
| 8 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 361 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +36 027 $ · Ajust. âge −31 010 $ | 453 603 $ Poids 68 % |
| 9 | 2008, rue des Tourterelles, Saguenay 2025-06-30 · 251 m · Vendu 570 000 $ (5 644 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 598 670 $ Poids 67 % |
| 10 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 579 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 213 $ Poids 67 % |
| 11 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 113 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 379 828 $ Poids 66 % |
| 12 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 941 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 490 380 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.