1641 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 93 m² · constr. 1993 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 242 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636136283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21380
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
94068636136283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 423 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 490 772 $ Poids 92 % |
| 2 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 207 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 474 802 $ Poids 82 % |
| 3 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 332 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 113 109 $ Poids 82 % |
| 4 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 464 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 487 125 $ Poids 79 % |
| 5 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 367 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge −37 655 $ | 437 618 $ Poids 77 % |
| 6 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 792 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 438 350 $ Poids 75 % |
| 7 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 448 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 475 148 $ Poids 72 % |
| 8 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 737 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 570 $ Poids 69 % |
| 9 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 563 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 414 120 $ Poids 69 % |
| 10 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 304 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 450 381 $ Poids 68 % |
| 11 | 1718, rue des Hérons, Saguenay 2025-07-16 · 195 m · Vendu 437 900 $ (4 432 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +6 569 $ | 454 718 $ Poids 68 % |
| 12 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 870 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 380 600 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.