1649 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 143,5 m² · constr. 1995 · terrain 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 368 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636136305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21381
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
94068636136305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 66 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 701 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 669 493 $ Poids 75 % |
| 2 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 824 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 446 312 $ Poids 73 % |
| 3 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 174 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +43 629 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 712 866 $ Poids 61 % |
| 4 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 375 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 282 614 $ Poids 60 % |
| 5 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 962 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 551 269 $ Poids 59 % |
| 6 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 786 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 148 050 $ Poids 53 % |
| 7 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 820 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 667 122 $ Poids 44 % |
| 8 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 579 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +42 081 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 580 153 $ Poids 41 % |
| 9 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 925 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +44 536 $ · Ajust. âge +32 508 $ | 516 732 $ Poids 38 % |
| 10 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −26 031 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 694 861 $ Poids 37 % |
| 11 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 581 293 $ Poids 36 % |
| 12 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 125 740 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.