1648 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 102,6 m² · constr. 1993 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 259 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636136743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21385
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
94068636136743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
386 800 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 192 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 498 495 $ Poids 96 % |
| 2 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 155 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 384 750 $ Poids 86 % |
| 3 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 275 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge −7 882 $ | 495 780 $ Poids 85 % |
| 4 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 565 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 388 260 $ Poids 81 % |
| 5 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 389 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 518 454 $ Poids 78 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 296 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 275 632 $ Poids 74 % |
| 7 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 836 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 720 $ Poids 72 % |
| 8 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 529 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +28 390 $ | 385 727 $ Poids 71 % |
| 9 | 1718, rue des Hérons, Saguenay 2025-07-16 · 152 m · Vendu 437 900 $ (4 432 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +6 569 $ | 475 993 $ Poids 71 % |
| 10 | 2008, rue des Tourterelles, Saguenay 2025-06-30 · 260 m · Vendu 570 000 $ (5 644 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 607 333 $ Poids 69 % |
| 11 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 888 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 504 068 $ Poids 68 % |
| 12 | , Saguenay 2025-06-16 · 321 m · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 446 529 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.