1656 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 117,5 m² · constr. 1993 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 306 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636136785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21386
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
94068636136785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
387 900 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 174 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 411 429 $ Poids 93 % |
| 2 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 63 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 851 $ Poids 93 % |
| 3 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 293 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −7 882 $ | 530 767 $ Poids 93 % |
| 4 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 547 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 413 479 $ Poids 81 % |
| 5 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 207 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +38 502 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 535 270 $ Poids 72 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 281 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 293 157 $ Poids 71 % |
| 7 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 210 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 640 079 $ Poids 69 % |
| 8 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 511 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +28 390 $ | 408 874 $ Poids 66 % |
| 9 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 884 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +28 444 $ | 467 787 $ Poids 66 % |
| 10 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 411 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 023 $ Poids 65 % |
| 11 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 402 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 694 $ Poids 65 % |
| 12 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 340 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 253 287 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.