1664 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 105,2 m² · constr. 1994 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 296 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636136807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21387
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
94068636136807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 227 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 507 427 $ Poids 94 % |
| 2 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 193 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 391 406 $ Poids 91 % |
| 3 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 314 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −5 255 $ | 504 513 $ Poids 89 % |
| 4 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 530 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 394 510 $ Poids 86 % |
| 5 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 269 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 279 965 $ Poids 78 % |
| 6 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 493 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 391 436 $ Poids 75 % |
| 7 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 409 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 351 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 528 601 $ Poids 72 % |
| 8 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 854 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 409 640 $ Poids 69 % |
| 9 | 1718, rue des Hérons, Saguenay 2025-07-16 · 127 m · Vendu 437 900 $ (4 432 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +8 758 $ | 483 944 $ Poids 68 % |
| 10 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 854 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 509 903 $ Poids 68 % |
| 11 | 2008, rue des Tourterelles, Saguenay 2025-06-30 · 297 m · Vendu 570 000 $ (5 644 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 617 520 $ Poids 67 % |
| 12 | , Saguenay 2025-06-16 · 322 m · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 454 315 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.