1676 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 161,5 m² · constr. 1996 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 266 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636136868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21388
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
94068636136868900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 46 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −52 595 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 834 007 $ Poids 72 % |
| 2 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 67 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 803 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 625 757 $ Poids 65 % |
| 3 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 859 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 475 386 $ Poids 59 % |
| 4 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 763 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 158 009 $ Poids 48 % |
| 5 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 586 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 586 828 $ Poids 47 % |
| 6 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 791 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 709 372 $ Poids 43 % |
| 7 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 893 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +52 526 $ · Ajust. âge +45 790 $ | 586 394 $ Poids 41 % |
| 8 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 520 751 $ Poids 41 % |
| 9 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 735 274 $ Poids 40 % |
| 10 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 817 406 $ Poids 39 % |
| 11 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 285 m · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 647 668 $ Poids 37 % |
| 12 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 336 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 634 344 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.