1953 Rue CORMORANS · Saguenay
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 65,8 m² · constr. 2004 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 222 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636137185100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68740
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
94068636137185100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 128 m · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 314 968 $ Poids 94 % |
| 2 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 116 m · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 303 156 $ Poids 84 % |
| 3 | 1985, rue des Colombes, Saguenay 2025-09-04 · 114 m · Vendu 295 000 $ (4 483 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 332 660 $ Poids 78 % |
| 4 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2025-09-23 · 128 m · Vendu 252 500 $ (4 046 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 295 401 $ Poids 76 % |
| 5 | 1956, rue des Cormorans, Saguenay 2024-11-13 · 50 m · Vendu 346 000 $ (4 638 $/m²) 74,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 087 $ Poids 34 % |
| 6 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 278 $ Poids 33 % |
| 7 | 1953, rue des Colombes, Saguenay 2024-07-22 · 83 m · Vendu 299 999 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 360 219 $ Poids 33 % |
| 8 | 1971, rue des Colombes, Saguenay 2024-07-05 · 93 m · Vendu 315 000 $ (4 824 $/m²) 65,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 377 499 $ Poids 31 % |
| 9 | 1611, rue des Morillons, Saguenay 2024-08-30 · 913 m · Vendu 301 000 $ (3 874 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 837 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 367 887 $ Poids 15 % |
| 10 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 547 $ Poids 12 % |
| 11 | 280, Rue Garnier, Saguenay 2024-05-09 · 2.4 km · Vendu 305 500 $ (4 009 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 750 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 371 952 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.