432 Rue BECASSES · Saguenay
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 99,2 m² · constr. 1991 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 256 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636137206300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21392
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
94068636137206300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
391 300 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 325 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 485 074 $ Poids 92 % |
| 2 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 507 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 503 350 $ Poids 82 % |
| 3 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 499 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 378 805 $ Poids 75 % |
| 4 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 265 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 374 662 $ Poids 74 % |
| 5 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 824 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 491 969 $ Poids 73 % |
| 6 | 1718, rue des Hérons, Saguenay 2025-07-16 · 169 m · Vendu 437 900 $ (4 432 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 464 079 $ Poids 72 % |
| 7 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 400 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 821 $ · Ajust. âge −13 137 $ | 482 542 $ Poids 71 % |
| 8 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 776 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 448 095 $ Poids 69 % |
| 9 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 450 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 377 105 $ Poids 68 % |
| 10 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 284 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 269 083 $ Poids 68 % |
| 11 | , Saguenay 2025-06-16 · 279 m · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 434 843 $ Poids 67 % |
| 12 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 949 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 240 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.