440 Rue BECASSES · Saguenay
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 153,5 m² · constr. 1991 · terrain 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 395 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636137324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21393
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
94068636137324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 784 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 452 647 $ Poids 70 % |
| 2 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 38 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +70 140 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 681 732 $ Poids 57 % |
| 3 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 127 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −71 464 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 793 464 $ Poids 52 % |
| 4 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 908 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +37 986 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 559 804 $ Poids 51 % |
| 5 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 844 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 916 $ Poids 50 % |
| 6 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 435 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 287 598 $ Poids 46 % |
| 7 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 258 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +69 144 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 725 480 $ Poids 46 % |
| 8 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 702 621 $ Poids 44 % |
| 9 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 496 539 $ Poids 43 % |
| 10 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 871 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 679 039 $ Poids 43 % |
| 11 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −39 634 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 559 279 $ Poids 39 % |
| 12 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 778 493 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.