448 Rue BECASSES · Saguenay
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 203,6 m² · constr. 1991 · terrain 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 373 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636137443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21394
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
94068636137443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 121 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 682 499 $ Poids 90 % |
| 2 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 109 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +46 699 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 911 627 $ Poids 83 % |
| 3 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 839 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 548 056 $ Poids 58 % |
| 4 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 605 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −38 527 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 649 700 $ Poids 56 % |
| 5 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 737 $ Poids 54 % |
| 6 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 527 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −59 073 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 703 625 $ Poids 49 % |
| 7 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 846 540 $ Poids 49 % |
| 8 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +42 081 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 640 995 $ Poids 45 % |
| 9 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 652 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 693 132 $ Poids 40 % |
| 10 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +36 505 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 665 402 $ Poids 36 % |
| 11 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 707 309 $ Poids 36 % |
| 12 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 045 841 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.