456 Rue BECASSES · Saguenay
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 124,8 m² · constr. 1993 · terrain 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 331 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636137551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21395
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
94068636137551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 0 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 99 % |
| 2 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 222 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 424 500 $ Poids 80 % |
| 3 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 351 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge −7 882 $ | 547 908 $ Poids 80 % |
| 4 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 239 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 658 704 $ Poids 76 % |
| 5 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 399 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 260 780 $ Poids 70 % |
| 6 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 513 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 425 835 $ Poids 69 % |
| 7 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 908 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +38 560 $ | 512 461 $ Poids 64 % |
| 8 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 871 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge +28 444 $ | 480 388 $ Poids 64 % |
| 9 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 516 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 540 473 $ Poids 61 % |
| 10 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 271 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 301 744 $ Poids 60 % |
| 11 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 396 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 216 $ Poids 58 % |
| 12 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 387 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 971 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.