449 Rue BECASSES · Saguenay
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 91,9 m² · constr. 1991 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 242 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636137865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21398
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
94068636137865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 456 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 482 300 $ Poids 91 % |
| 2 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 362 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 111 210 $ Poids 84 % |
| 3 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 508 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 478 970 $ Poids 80 % |
| 4 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 391 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −42 085 $ | 430 252 $ Poids 79 % |
| 5 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 713 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 431 793 $ Poids 79 % |
| 6 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 298 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 467 057 $ Poids 77 % |
| 7 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 602 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 110 $ Poids 76 % |
| 8 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 488 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 467 766 $ Poids 72 % |
| 9 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 439 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 408 548 $ Poids 72 % |
| 10 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 731 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 462 678 $ Poids 71 % |
| 11 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 877 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 403 896 $ Poids 70 % |
| 12 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 566 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 390 406 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.