420 Rue BECASSES · Saguenay
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 130 m² · constr. 1993 · terrain 1 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 351 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636138150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21400
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
94068636138150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 106 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 400 $ Poids 96 % |
| 2 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 309 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 671 972 $ Poids 73 % |
| 3 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 314 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 433 810 $ Poids 68 % |
| 4 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 901 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +38 560 $ | 521 912 $ Poids 68 % |
| 5 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 500 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 266 117 $ Poids 68 % |
| 6 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 450 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −7 882 $ | 560 118 $ Poids 67 % |
| 7 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 736 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 421 813 $ Poids 64 % |
| 8 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 473 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 434 637 $ Poids 60 % |
| 9 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 861 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge +28 444 $ | 489 365 $ Poids 58 % |
| 10 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 483 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 550 242 $ Poids 58 % |
| 11 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 395 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 476 $ Poids 51 % |
| 12 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 388 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 580 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.