421 Rue BECASSES · Saguenay
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 98,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 037,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 301 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636138412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21401
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
94068636138412100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 376 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 483 593 $ Poids 90 % |
| 2 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 538 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 501 620 $ Poids 82 % |
| 3 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 768 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 490 623 $ Poids 76 % |
| 4 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 443 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 377 789 $ Poids 75 % |
| 5 | 1718, rue des Hérons, Saguenay 2025-07-16 · 170 m · Vendu 437 900 $ (4 432 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 462 750 $ Poids 72 % |
| 6 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 756 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 446 755 $ Poids 71 % |
| 7 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 326 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 373 588 $ Poids 71 % |
| 8 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 391 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 376 173 $ Poids 69 % |
| 9 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 444 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 421 169 $ Poids 68 % |
| 10 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 458 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 229 $ · Ajust. âge −13 137 $ | 481 133 $ Poids 68 % |
| 11 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 552 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 096 $ Poids 67 % |
| 12 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 257 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 268 377 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.