427 Rue BECASSES · Saguenay
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 161,9 m² · constr. 1991 · terrain 728,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 360 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636138611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21402
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
94068636138611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 163 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −51 652 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 813 276 $ Poids 72 % |
| 2 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 153 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 109 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 610 151 $ Poids 65 % |
| 3 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 792 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 465 209 $ Poids 61 % |
| 4 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 572 980 $ Poids 49 % |
| 5 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 509 231 $ Poids 45 % |
| 6 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 866 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 214 $ Poids 44 % |
| 7 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 719 975 $ Poids 43 % |
| 8 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 847 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +53 253 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 575 071 $ Poids 42 % |
| 9 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 798 614 $ Poids 41 % |
| 10 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 885 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 697 239 $ Poids 39 % |
| 11 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 624 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 618 856 $ Poids 39 % |
| 12 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 095 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.