466 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 162,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 419 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636143169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21404
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
94068636143169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 263 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −49 529 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 845 743 $ Poids 72 % |
| 2 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 294 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 548 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 634 532 $ Poids 66 % |
| 3 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 584 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 160 174 $ Poids 52 % |
| 4 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 481 640 $ Poids 49 % |
| 5 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 640 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 718 689 $ Poids 46 % |
| 6 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 594 748 $ Poids 43 % |
| 7 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 246 m · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 655 384 $ Poids 37 % |
| 8 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +54 888 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 591 166 $ Poids 34 % |
| 9 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 828 420 $ Poids 34 % |
| 10 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 744 409 $ Poids 32 % |
| 11 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 527 565 $ Poids 32 % |
| 12 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 772 544 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.